様々な情報をどう判断するか

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すべて正しいと思ってしまう情報をどう判断するか

価格、リスク、フィーリング

配信されるメルマガや、ネットで検索しても、本当にいろいろな場所について投資の誘いがあります(不動産について)。

今○○が熱いとか、最後のフロンティアとか、円高の今こそ等々、ボヤボヤしてるとチャンスを逃しますよみたいな文言が並んでいます。

そこには、それなりの根拠が書いてあり、その場所に関しては素人の者はすぐ納得してしまいそうです(筆者がそうです)。

そしておもしろいのは、それぞれの会社の推す場所が様々であることです。
ただこれは至極当然かもしれません。地球は広いですし、その会社の得意な場所もあるでしょう。また、他社と同じことをしていては差別化できないため、独自性を出すためには世間に出ていない物件を出す必要があります。

一般的にこの種の物件を案内してくれるのは小規模な会社が多く、社員の数やコストの関係からそんなに多くの物件は扱えません。だから、「この物件は間違いありません」、「この物件に社運をかけています」みたいなことを言って盛り上げます。

よく筆者はセミナーとかで、「先日、他社で○○がいいって言ってましたよ」って言うと、「もう○○は遅いですよ」とか「○○はダメですよ」って答えが返ってきます。

本当に○○のことがわかっているのかどうかわかりませんが、いつもおもしろいなーと思って聞いています。ただ、そのように言われると、またそちらを信じたくなる自分もそれなりにおもしろいですが。

お金が無限にあれば、本当に全ての物件を試してみたいです。そうすれば、何年か後には結果が出て、成功か否かの判断が出来ますが、それは無理なので、一件ずつ進めるしかありません。

では、皆さん何を基準に物件を選んでいるのでしょうか?

まず、価格。予算に限りがある以上ここでかなり選択の幅が狭められます。例えば、1000万しか使えない人と5000万使える人では、まずエリアが違ってきます。

1000万では残念ながら、アジアでもその国の首都は厳しいです。少し郊外に出るといくらでもありますが、そういう場所は結局、家賃が安くなったり、そもそも賃貸付けができなかったりします。あとは、本当によくわからないが、その国の将来を買うくらいのリスクの高いエリアになります。

5000万あれば、かなり選択肢が増え、アジア以外のエリアも候補に入ってきます。また、そういったエリアは堅い投資が期待出来ます。

他には、リスクも重要な判断基準になります。何年も前からアジアの成長性に期待して、日本の投資家はクアラルンプールやバンコクに投資してきました。

もちろん国や街は成長しているのですが、具体的に投資した物件でこれだけ儲けました、という話をあまり聞きません。むしろ、コストだけかかり続け、インカムがない、といった話をよく聞きます。それがまさにリスクなのでしょう。

あとは、自分のフィーリングが合うことです。やはり、実際に自分の目で確かめて、わかりやすく、自分が住みたいと思うような場所だと思います。

いずれにせよ、勉強と情報の入手を怠らないようにしたいですね。

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